合同解除的思维导图

不会导致合同目的无法实现的为一般违约，不可主张解除合同

完全不能履行合同。（疫情中，要求行政部门采取安全警告、管制措施导致合同根本不能履行，否则不可以不可抗力为由解除合同，但履行有困难是否可以以情势变更法定解除）

情形发生前已经违约，之后出现不可抗力可以解除合同并且追究违约责任。

合同履行完成前，无法预见的情形（买期房时入学政策的变化属于考虑范围内）导致履行严重困难而显失公平后果，可行使法定解除权，若变更合同则要诉讼或者仲裁形式。基于公平原则的体现，不能请求一方当事人承担违约损害赔偿责任，可以请求予以适当补偿

业主委员会可以单方面解除合同。合同解除之后，物业依旧提供服务的，业主不需要支付物业费。

旅游者享有任意解除权，在行程结束前可以解除合同，在旅行社扣除必要费用后，将余款（不可主张全额退款）返还于旅游者

无违约的恶意+继续守约显示公平/拒绝解约有违诚信。合同可以解除，但依旧要承担已经出现的违约责任。即情势变更

一般单方通知即可（情势变更例外），到达对方则生效。产生合同停止履行（债权人不可作出继续履行的请求），债权人享有恢复原状、赔偿损失、违约金请求权