抵押权的思维导图
本张思维导图关于抵押权的主要知识点
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思维导图大纲
抵押权思维导图模板大纲
抵押权
设立
不动产抵押必须登记后才设立，否则合同成立生效但物权未取得，债权人只能主张违约责任来参与抵押物的分配，因此，也无优先受偿权
动产抵押只需合同成立便可
房地一体，二者分别设立抵押，债权人在一者设立时即同步取得另一者；地上新增房屋，一并处理，房屋价款不参与分配
期限随主债权诉讼期间，期间届满则抵押权消灭
抵押物的转让
A、在买卖合同成立后，买受人未取得所有权时，物权优先于债权。因此，抵押权人可以优先受偿。
B、合同成立、买受人取得所有权，谁优先取决于抵押权登记否《担保法解释》
a若抵押物未登记，由于抵押物未登记无对抗力，买受人取得抵押物所有权，债权人丧失该物的抵押权。因此，抵押权人无法请求变价受偿，但可要求抵押人将价款提存或者提前清偿债务，债务人多退少补。
b若抵押物已登记，可对抗第三人。抵押权依旧存在抵押物上，一旦债务人不清偿债务，债权人可以要求买受人变价清偿，在消灭抵押权后买受人可以取得所有权。（例外：正常经营活动中取得抵押物，抵押权自动消灭，即不对抗正常买受人）
最高额抵押
约定期间内（无约定则2年）+约定最高金额。
债务人、抵押人破产，抵押物被采取强制措施，终止担保，之后的债权无法享受优先受偿权。（不能再欠钱，否则这些情形之后发生的债务也可以优先受偿，这不利于已产生的无优先受偿权的债权）
部分债权转让，抵押权不得转让
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