民法土地承包经营权思维导图

是指自然人或社会组织依据承包合同对于农民集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地享有的占有、使用和收益的权利

1.土地承包经营权是由土地所有权派生的一种以使用、收益为内容的物权

2.土地承包经营权的主体是承包人，包括自然人和社会组织

3.土地承包经营权的客体是农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地

4.土地承包经营权是由发包人与承包人通过签订承包合同的方式设定的

5.土地承包经营权是一种有期限的物权

自主组织生产经营和处置产品

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记

未经登记，不得对抗善意第三人

通过家庭承包取得的土地承包经营权，土地承包经营权人有权依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权

流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立

当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权

1.维持土地的农业用途，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设

2.依法保护和合理利用土地，不得进行掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害

3.在生产过程中要保护环境

4.接受发包人的必要指导和管理

前者属于民事方式，后者属于行政方式

前者属于有偿方式，需要支付对价——交付土地出让金或者转让金

后者属于无偿方式，不需要支付出让金

通过前一种方式取得的土地使用权可进入市场，属于民法上可交易的财产范畴

而通过后一种方式取得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能作如上处分

通过前种方式取得的土地使用权存在一定期限，期限届满后，未申请续展或者续展未获批准，使用权即告消灭

通过后一种方式取得的土地使用权是长期的或者无期限的

后者仅限于法律有明文规定的情形

除此之外的情形只能釆取出让方式取得国有土地使用权