金融学房地产未来趋势、运营方式和政府管控方式思维导图

房地产未来趋势、运营方式和政府管控方式思维导图模板大纲

1. 趋势一：中国房地产市场的新房交易规模将逐年降低

   1. 城市化进程将会放缓

   2. 旧城改造总量将会减少

   3. 住房质量大幅提高

   4. 住房市场以基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加

2. 趋势二：中国房地产的建设将集中在三大热点地带

   1. 中心城市

   2. 大都市圈

   3. 热点地区的城市圈

3. 趋势三：中国房价平均增速将不高于GDP增长率

   1. 商品的供求关系

   2. 商品货币属性

   3. 国际市场冲击

4. 趋势四：未来十多年中国房地产企业数量或减少2/3

   1. 我国房地产企业特征

      1. 房地产企业杂、散、小

      2. 子公司盘根错节

      3. 空壳公司数量不少

   2. 四个轨道实现缩减

      1. 公司层次收缩

      2. 工商年检注销

      3. 房地产企业转行

5. 趋势五：房地产企业的负债率将大幅下降

   1. 高负债率原因

      1. 首先，房地产企业麦迪基本不靠自有资金，靠融资贷款

      2. 建造楼房需要融资，靠开发贷

      3. 房地产开发商利用自己掌握的优势套取客户的无息资金

6. 趋势六：中国房地产企业经营的售租模式发生改变

7. 六大原则

   1. 管好房地产投资占成熟固定投资的比例

   2. 房地产企业买地时不要负债，不能背着银行搞土地批租

   3. 管住政府卖地的地价

   4. 管控好买房家庭的抵押杠杆

   5. 任何一个地方造房子要控制住人均住房面积、写字楼面积、商铺面积

   6. 推动住房双轨制体系建设