金融学房地产未来趋势、运营方式和政府管控方式思维导图
简单介绍房地产未来趋势、运营方式和政府管控方式的内容
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思维导图大纲
房地产未来趋势、运营方式和政府管控方式思维导图模板大纲
趋势一：中国房地产市场的新房交易规模将逐年降低
城市化进程将会放缓
旧城改造总量将会减少
住房质量大幅提高
住房市场以基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加
趋势二：中国房地产的建设将集中在三大热点地带
中心城市
大都市圈
热点地区的城市圈
趋势三：中国房价平均增速将不高于GDP增长率
商品的供求关系
商品货币属性
国际市场冲击
趋势四：未来十多年中国房地产企业数量或减少2/3
我国房地产企业特征
房地产企业杂、散、小
子公司盘根错节
空壳公司数量不少
四个轨道实现缩减
公司层次收缩
工商年检注销
房地产企业转行
趋势五：房地产企业的负债率将大幅下降
高负债率原因
首先，房地产企业麦迪基本不靠自有资金，靠融资贷款
建造楼房需要融资，靠开发贷
房地产开发商利用自己掌握的优势套取客户的无息资金
趋势六：中国房地产企业经营的售租模式发生改变
六大原则
管好房地产投资占成熟固定投资的比例
房地产企业买地时不要负债，不能背着银行搞土地批租
管住政府卖地的地价
管控好买房家庭的抵押杠杆
任何一个地方造房子要控制住人均住房面积、写字楼面积、商铺面积
推动住房双轨制体系建设
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