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法学知识共有制的按份共有思维导图

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简单介绍共有制的按份共有内容

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思维导图大纲

共有制的按份共有思维导图模板大纲

内部

关系

管理

重大修缮

保存行为

管理共有的不动产或动产

有约从约

无约均有管理的权利与义务

- 对共有的不动产或动产作重大修缮、

【变更性质或用途的】

- 有约从约 - 无约应经【2/3以上份额】共有人同意

收益分配

看约定

看出资额

推定等额

费用负担

有约从约

无约按份

分割

方式

协商

实物

折价、变价(拍卖、变卖)

瑕疵

物的瑕疵和权利的瑕疵;其他共有人分担

确定

有约从约

无约随时分【行权不受期限限制】

基于物权,不受诉讼时效限制

处分

★★★

份额 ☆☆☆

限制

原则

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额

【转让自由原则】无须经其他按份共有人同意

共有物

需要【2/3以上份额】共有人同意;否则构成【无权处分】

【注意】出租行为是负担行为,非处分行为

出租行为,有约定看约定,无约定,共有人均可行使

处分的买卖合同【有效】,第三人符合【善意取得】构成要件的,可以【取得】共有物的所有权

- 其他按份共有人在同等条件下享有【优先购买】的权利 - 按份共有人转让其享有的共有

不动产或动产份额的,应将条 件及时【通知】其他共有人

- 其他共有人应在合理期限内行使优先购买权 - 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,【协商】确定各自的购买比例 - 协商不成的,按照转让时各自的共有份额【比例】行使优先购买权

外部关系

第三人害共有物

连带债权

各共有人均可行使全部物上请求权或债权请求权

共有物害第三人

连带债务

第三人可要求各共有人清偿全部损失

超过份额的,有权向其他共有人追偿(对外连带,对内按份)

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