法学知识共有制的按份共有思维导图
简单介绍共有制的按份共有内容
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思维导图大纲
共有制的按份共有思维导图模板大纲
内部
关系
管理
重大修缮
保存行为
管理共有的不动产或动产
有约从约
无约均有管理的权利与义务
- 对共有的不动产或动产作重大修缮、
【变更性质或用途的】
- 有约从约 - 无约应经【2/3以上份额】共有人同意
收益分配
看约定
看出资额
推定等额
费用负担
有约从约
无约按份
分割
方式
协商
实物
折价、变价（拍卖、变卖）
瑕疵
物的瑕疵和权利的瑕疵；其他共有人分担
确定
有约从约
无约随时分【行权不受期限限制】
基于物权，不受诉讼时效限制
处分
★★★
份额 ☆☆☆
限制
原则
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额
【转让自由原则】无须经其他按份共有人同意
共有物
需要【2/3以上份额】共有人同意；否则构成【无权处分】
【注意】出租行为是负担行为，非处分行为
出租行为，有约定看约定，无约定，共有人均可行使
处分的买卖合同【有效】，第三人符合【善意取得】构成要件的，可以【取得】共有物的所有权
- 其他按份共有人在同等条件下享有【优先购买】的权利 - 按份共有人转让其享有的共有
不动产或动产份额的，应将条 件及时【通知】其他共有人
- 其他共有人应在合理期限内行使优先购买权 - 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，【协商】确定各自的购买比例 - 协商不成的，按照转让时各自的共有份额【比例】行使优先购买权
外部关系
第三人害共有物
连带债权
各共有人均可行使全部物上请求权或债权请求权
共有物害第三人
连带债务
第三人可要求各共有人清偿全部损失
超过份额的，有权向其他共有人追偿（对外连带，对内按份）
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