《民法》知识点：用益物权思维导图

客体，依照我国法律规定只能是不动产

所以在动产上不能产生用益物权

一定是以用益为目的，有期限

在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植

永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权

地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权

取得方式：

实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以，扩大了

城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承，不能抵押。出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地

只能建生活用房，不能建生产用房

只有习惯法上的典权

目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权

典权的成立是以典价的交付为标准

维修义务谁承担：典权人是用益物权，维修由典权人承担。价钱可以在出典人回收的时候可以充抵。典权人能否转典？可以，但要经过出典人同意，不能超过原典价。典权人能不能进行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已设典的事实。能不能卖？可以，但要先行通知，典权人享有优先购卖权。典物要回收，没有在规定的期限内回收，典物就归典权人，30年就视为决卖

回收的时候按原典价支付典价，不是按照回收时的典价。典权人可以要求出典人将增值部分进行补偿。