《民法》知识点：买卖不破租赁思维导图
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思维导图大纲
《民法》知识点：买卖不破租赁思维导图模板大纲
《合同法》
第二百二十九条
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
《城镇房屋租赁合同解释》
第二十条
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的
《物权法》
第一百九十条
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
1. 概念
买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同
所谓法定承受，指原租赁合同的权利义务内容（租金、期限等）维持不变，什么也不需要做，自动将承租人变更为新的所有权人
不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁
2. 买卖不破租赁的构成要件
①租赁合同有效
②租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动
3. 买卖不破租赁的例外情形
①租赁物被没收、征收的
②先抵押后出租，抵押权已经登记的
③房屋在出租前已被人民法院依法查封的
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