会计知识点抵押权的消灭与效力思维导图

抵押权实现的方法有：拍卖、变卖、折价归抵押权人所有。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

有约定按约定，没有约定为“主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实行抵押权的费用”。

(1)变价处分权;

(2)优先受偿权。

(1)已登记的，优于未登记的清偿;

(2)已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿;

(3)未登记的，按债权比例清偿

当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人的担保物权得就该赔偿请求权或赔偿金而继续存在。

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

无偿转移(如赠与、继承和遗赠)对抵押权不产生影响。即抵押权对抵押物的受赠人、继承人、受遗赠人具有追及效力。