建筑管理通则思维导图

建筑缓冲带距离控制

相邻地块建筑物、地下建筑物退界距离控制

满足《江苏省城市规划技术管理规定》的有关要求

中央河CBD区域

酒店式公寓按非住宅建筑计算建筑间距

幼托、中小学、宿舍、医院、老年人照料设施以及社区用房中的日间照料用房等，均应按相关规范的日照标准要求进行管控

出入口间距

出入口与交叉口距离

居住小区出入口；商业、办公出入口

出入口宽度

特殊情况

以地块主入口中心线与城市道路红线交叉点的标高为基准

停车分区

建筑物停车配建指标

停车共享

轨道站点折减

建筑物停车位标准

停车位标准

机械式停车位

访客车位

充电停车位

停车位计算

非机动车停车设施

停车建议指标

超高层建筑停车设施配建

居住建筑层高

其它建筑层高

特殊情形

地下人行通道

地下空间出入口

建筑物沿街地面开辟有盖走廊时，有盖走廊净高不应小于3.5米，步行通道净宽不应小于3.5米，并应有防撞和安全措施

空中连廊的设置应按相关详细规划、城市设计执行

空中连廊的地坪标高原则上控制在9.0～12.0米、净宽度不应小于3.5米

中连廊墩柱基础应结合道路横断面形式、地下管线及轨道交通线路等情况予以合理布置

容积率计算通则

住宅区面积计算

公共服务与商业服务设施面积计算

工业区面积计算

存量建筑更新项目中，在保障安全、符合详细规划和相关专项规划以及保障主体的合法权益的前提下，可结合政策导向、市场需求、物业权利人诉求及公共利益需要，对存量建筑进行用途转换，优化城市功能和空间布局，改善人居环境，激发城市活力，促进高质量发展