什么是按揭贷款,如何办理按揭贷款思维导图
什么是按揭贷款呢？购房的情况下最常出现按揭贷款，那么此时该如何办理购房按揭贷款呢？本篇思维导图将为你做详细介绍
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思维导图大纲
什么是按揭贷款,如何办理按揭贷款思维导图模板大纲
什么是按揭贷款
定义
又称抵押贷款
指居民或企业以房产等实物资产等作抵押，从银行获得贷款后并依合同分期付清本息，在贷款还清之后，银行归还抵押物的贷款方式
按揭
按揭人将房产产权转让按揭
受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后
受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权
按揭的起源
多见于中国的港、澳、台地区
80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆
除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定
广义的按揭
指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押
狭义的按揭
是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下
办按揭的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子
钱少也能买房
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说
办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资
3、银行替你把关
审查开发商为你把关，保险性高
办按揭的缺点
1、背负债务
心理压力大
中国人的传统习惯比较讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房贷出售困难，不利于购房者退市
购房者如何办理按揭贷款
(一)选择房产
(二)办理按揭贷款申请
填报《按揭贷款申请书》
(三)签订
购房者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》
(四)签订楼宇按揭合同
和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
(五)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续
在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管
(六)开立专门还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
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