房屋动迁征收全流程思维导图

动迁组查清核准被征收范围内居民的房屋情况和户籍情况

各区房管局出具征收范围公告以及不得实施相关行为的公告

告知被征收范围以及该范围内不能新建、扩建、改建房屋等行为

征询征收范围内居民的旧改意愿，如果征询意见通过率达到90%以上，则可进入下一步骤

推选成立居民监督评议小组。这一小组主要起到推进征收方案及监督流程的作用

制定征收补偿方案

征收方案征求意见稿进行公示

引导居民对于征收补偿方案提出意见

召开圆桌会议组织讨论，与会代表积极发言

监督小组确定评估公司确定方式，如摇号选取或推选确定

公开房屋评估公司，由确定的评估公司开展评估工作

评估价格包含征收房屋单价与地块房屋均价，如果房屋单价低于地块房屋均价，则均价计算补偿金额

公布正式征收补偿方案、公示基地房源

房屋评估工作展开现场答疑工作，针对居民提出的意见作出回复

基地公布该地块的房屋均价

申请居住困难托底保障

组织选择产权调换方式的居民进行看房活动

如果家庭内部有矛盾，且协调会无法协调的，则在签约代表签约后，就要着手启动维权程序了

签署订房单，并召开选房摇号活动

居民集中签约。签约率达到85%以上，则协议生效

如果有家庭矛盾的居民还是没有调解成功，一般要启动财产保全程序，申请法院把动迁款冻结在动迁组，以免打完官司拿不到钱

一般是在交房后的90天内，也有60天内发放的情况

如果还有没有按时签约交房的居民，有可能就会被申报征收补偿决定，也就是俗称的强迁令