建筑师之招投标合同知识点思维导图

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建筑师考证中与招投标合同相关的知识点

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思维导图大纲

建筑师之招投标合同知识点思维导图模板大纲

招标的范围

大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

招标与投标的主要管理要求

1.招标人应当在招标文件中载明投标有效期

2.投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20d

3.招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场

4.投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。

5.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起 5d 内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。

施工合同的组成及解释顺序

组成

协议书

通用条款

专用条款

优先解释顺序

（1）施工合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标函及其附录

（4）专用合同条款及其附件

（5）通用合同条款

（6）技术标准和要求

（7）图纸

（8）已标价工程量清单或预算书

（9）其他合同文件同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

合同变更

1.合同履行过程中进行变更的情况

（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作

（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外

（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性

（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸

（5）改变工程的时间安排或实施顺序

2.变更权

发包人和监理人均可以提出变更，变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。

涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。

3.变更估价

（1）工程变更价款调整原则除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：（相同按相同类似参类似没有乙报甲）

①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定

②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定

③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过 15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何合同一方当事人对总监理工程师的确定有异议时，按照合同约定的争议解决条款执行

（2）变更估价程序

①承包人应在收到变更指示后 14d 内，向监理人提交变更估价申请

②监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后 7d 内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交

③发包人应在承包人提交变更估价申请后 14d 内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。（发包人的 14d 包含监理的 7d）