建造师抵押权 法规考点总结思维导图
建造师抵押权 法规考点总结内容包括概念，抵押物，抵押权效力，抵押权得实现等主要内容归纳
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思维导图大纲
抵押权思维导图模板大纲
概念
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
抵押物
以下财产不得抵押
土地所有权；（属于国家或集体，这个权利无法转让）
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外
学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
所有权、使用权不明或者有争议的财产
依法被查封、扣押、监管的财产
用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
建筑物和其他土地附着物
建设用地使用权
海域使用权
生产设备、原材料、半成品、产品
正在建造的建筑物、船舶、航空器
交通运输工具
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人
建筑物和其他土地附着物
海域使用权
正在建造的建筑物、船舶、航空器
抵押权效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用
抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
抵押权的实现
可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成，抵押权人可向法院起诉
.同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则
登记的优于没有登记的；都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例
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