投资性房地产的转换和处置思维导图
投资性房地产的转换和处置
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思维导图大纲
投资性房地产的转换和处置思维导图模板大纲
房地产的转换
是指房地产用途的变更
房地产的转换形式及转换日
非投资性房地产（固定资产/无形资产/开发产品）与投资性房地产之间的互相转换
转换日为实际改变用途日或董事会或类似机构书面决议改变用途日
房地产转换的会计处理
非投资性房地产与投资性房地产（成本模式）之间的互相转换
按照转换日账面价值对转（借贷方无差额，即房地产转换后的入账价值等于转换前的账面价值）
自用房地产转换为投资性房地产（成本模式）
借：投资性房地产 X 累计折旧/摊销 Y 固定资产/无形资产减值准备 Z 贷：固定资产/无形资产 X 投资性房地产累计折旧/摊销 Y 投资性房地产减值准备 Z
投资性房地产（成本模式）转换为自用房地产
借：固定资产/无形资产 X 投资性房地产累计折旧/摊销 Y 投资性房地产减值准备 Z 贷：投资性房地产 X 累计折旧/摊销 Y 固定资产/无形资产减值准备 Z
作为存货的房地产转换为投资性房地产（成本模式）
借：投资性房地产【存货的账面价值】 存货跌价准备 贷：开发产品
投资性房地产（成本模式）转换为作为存货的房地产
借：开发产品【投资性房地产账面价值】 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
非投资性房地产转换为投资性房地产（公允价值模式）
投资性房地产按转换日公允价值计量，贬值（借差）计入“公允价值变动损益”，升值（贷差）计入“其他综合收益”
自用房地产或存货转换为投资性房地产（公允价值模式）
借：投资性房地产——成本【转换日的公允价值】 公允价值变动损益【公允价值效益账面价值——贬值】 累计折旧/摊销【转换日账面价值】 固定资产/无形资产建筑减值准备、存货跌价准备【转换日的账面价值】 贷：固定资产/无形资产/开发产品【转换日的账面价值】 其他综合收益【公允价值大于账面价值——升值】
投资性房地产（公允价值模式）转换为非投资性房地产
费投资性房地产按转换日公允价值计量，贬值（借差）或升值（贷差）均计入“公允价值变动损益”
投资性房地产（公允价值模式）转换为自用房地产或存货
借：固定资产/无形资产/开发产品【转换日的公允价值】 公允价值变动损益【公允价值小于账面价值的差额——贬值】 贷：投资性房地产——成本【转换日的账面价值】 投资性房地产——公允价值变动【转换日的账面价值，或借】 公允价值变动损益【公允价值大于账面价值的差额——升值】
投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产
成本模式
确认处置收入
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
结转投资性房地产成本
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
公允价值模式
确认处置收益（按实际收到价款）
借：银行存款贷 其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）
结转投资性房地产成本
借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动【或借】
将累计公允价值变动转入其他业务成本（此分录不影响当期损益）（假转真）
借：公允价值变动损益【或贷】 贷：其他业务成本【或借】
将转换时计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本（此分录导致当期营业利润增加）
借：其他综合收益 贷：其他业务成本
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁时，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益
处置收入计入“其他业务收入”
投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”
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