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房地产金融化操作全流程思维导图
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前期准备阶段，金融方案设计，落地执行流程内容讲解
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思维导图大纲
房地产金融化操作全流程思维导图模板大纲
一、前期准备阶段
客户筛选与教育
财商课程筛选目标客户
三级资产认知培训
-1级：负资产负现金流
-2级：正资产负现金流
-3级：正资产正现金流
破除零首付=套路贷认知误区
开发商资源整合
筛选标准：项目区位价值、工程进度、政府备案价空间、可接受金融合作模式
核心条款：包销协议、佣金返还条款、联合营销支持
二、金融方案设计
资金池构建
资金来源：开发商返佣、客户月供差额、第三方注资
管理架构：GP/LP
资金投向：黄金质押、不良资产、过桥融资
产品结构设计
基础模型：零首付购房+开发商返租覆盖月供
收益分配：保底收益，超额收益GP/LP分成
三、落地执行流程
签约闭环
购房合同（市场价网签）
金融协议（资金条款）
返租协议（期限3-5年）
资金监管（四大行）
风控体系
四重保障：资产抵押、资金闭环、法律隔离、预警机制
四、后期管理
退出机制
正常退出：持有、回购、转售
异常处理：垫付处置、保险对冲
五、合规要点
法律文件：备案合同、律所协议、类REITs结构
定期披露：季度报告、半年审计、年度分配
核心价值与注意事项
核心价值：不动产金融化的三重收益
注意事项：法务团队的重要性、规模管控（5000万规模）
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