司法考试民法债权案例分析思维导图

（1）本案中，甲以住房抵偿乙、丙的欠款是否构成代物清偿？

（2）本案中，由乙偿还甲欠丙的债务是否发生债务承担的效力？

答：（1）没有发生代物清偿的效力。依《民法通则》第84条的规定，债是当事人之间依照国家司法考试规定或者合同约定产生的权利义务关系。债务人应当严格依照合同的标的履行义务，但经协商一致，债务人可以其他标的履行，即为代物清偿。代物清偿发生效力的要件为：1）必须以原债务存在；2）必须以他种给付代替原给付，两种给付在价值上可以有差额，但须双方当事人约定；3）双方当事人有关于代物清偿的协议；4）债权人必须现实地受领给付。代物清偿具有消灭债的关系的效力，即原债权人和债务人之间的债务关系消灭。本案中，甲以享有合法产权的房屋抵偿对乙、丙的债务，双方当事人的意思表示真实，但乙作为债权人，因为该房屋被人民法院查封没有现实地受领代偿物，因此代物清偿没有实现，甲与乙、丙之间的债权、债务关系没有消灭。