租借房屋煤气泄漏致死 房东判赔思维导图

外地打工者小张举家来上海，不曾料到仅仅借住四个月的房子便遇上惨剧，儿子及婆婆双双因煤气泄露中毒致死。小张夫妇难掩心中悲痛，将房东及燃气公司告上法庭，要求共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费及精神损害抚慰金等共计人民63万余元。 日前，上海市第一中级人民法院对此案做出二审终审维持原判的判决：房东赔偿小张夫妇人民币5万元。

2009年9月，小张一家来到上海，在上海市闵行区租借了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小张下班回到家里，突闻室内充斥着煤气味道，不祥的预感油然而生。四下查看，发现房子窗户关闭，煤气灶呈开启状未见火星，灶炉上放置清洁的锅具。在小张关闭煤气灶开关、开窗通风后，意外发现婆婆和三岁的儿子昏迷在客厅，于是她立即报警，结果抢救无效二人最终死亡。

后经鉴定，结论为：小张的婆婆及儿子因一氧化碳中毒死亡。小张夫妇遂提起诉讼。

一审法院查明：2009年3月，燃气公司对小张借住的房屋煤气使用安全进行检查，查明煤气灶不带熄火保护装置，所以，建议更换带熄火保护装置的煤气灶。房屋的前租客在检查告知书上签名确认。一审法院审理后判决：房东赔偿小张夫妇人民币5万元。

小张夫妇不服，向上海市一中院提起诉讼，其称：房东在明知煤气灶处于超龄报废状态的情况下仍然交付他们使用。另外，燃气公司未对出租房的燃气设施进行安全检查。正是因为他们的过错导致悲剧的发生，所以应当承担赔偿责任。

法院审理后认为，小张夫妇的亲属在燃气泄漏事故中不幸死亡，法院对此表示深切的同情。房东作为房屋出租人应当对提供的燃气设施尽到安全注意义务；同时对承租人使用燃气设施履行必要的安全告知义务。房东作为煤气灶的提供者，未尽燃气设施安全使用告知义务，应当承担相应的赔偿责任，因此，一审法院判定的赔偿数额，法院予以认同。另，通过燃气公司向一审法院提供的证据材料，证明了他们已对出租房进行了燃气安全检查。在没有证据推翻的前提下，小张夫妇对一审法院提出异议，法院难以采信。

据此，市一中作出前述二审终审判决。