10月70城房价出炉思维导图

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

不管是改善人们的居住需求，还是有效支撑国民经济快速发展，还是中国城市化建设的主要载体。以上任何一个变化，房地产行业都功不可没。但是如今，从国家的顶层思维来看，房地产已经不可能再是核心战略，所以它也不可能再像以前一样是稳赚不赔的。

可以看到，从2022年开始，各地楼市出现量价齐跌的情况，房价泡沫消退已经很明显，未来大部分城市房价有所下跌，也是可以预见的事情。

我国究竟盖了多少的房子?经济学家任泽平曾在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中给出测算：1978-2018年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套。

这么多的房子，哪怕全部分给在城镇居住的人，那都是绝对足够的。况且，城里还有很多的自建房，小产权房等等。说白了就是，我国房子其实已经严重过剩了。

不难发现，现如今每个城市，或多或少都有无人居住的房子，不同城市的住房空置率从8%—20%不等。一到晚上，很多小区开灯的都没几户，房子过剩是不争的事实。

数据显示：截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%;预计2035年左右，我国60岁及以上老年人口将突破4亿。

目前很大一部分人还在不断购买房产，无疑是满足贪婪的赚钱欲望，而不是刚需和改善。为什么许多人手里有3-5套，甚至5-10套，20套以上的房产?无疑他们觉得未来的房价还会继续上涨，并且认为买房是一个只赢不亏的买卖。

短期房价的上涨其实来自于金融市场的刺激。就好比2015年的牛市后，房地产出现了一波大级别的全国炒房潮，房价自然水涨船高。

金融市场牛市给予了投资者许多获利的资金，再加上2015年出台的"房产去库存"政策，自然造成了许多人的跟风炒作。手里有钱，房价又暴涨，炒房者自然是买涨不买跌地心态去投机，去炒作。

现在房产开放商拿地是如何做的?背后背着银行，贷款拿地。所以，每拿一块地，房价就会在地皮的价格上翻几番。

因为拿地的资金是银行的，自然不允许房价跌，房价跌了，或者补涨了，开放商没钱赚，自然造成银行的坏账。而银行坏账率过高，就会导致金融风险，那么再这样的条件下，开放商拿地越多，说明银行的出借资金越大，自然促使房价只能上涨，给予开放商利润，才有资本还钱给银行。