2019二级建造师建设工程法规及相关知识物权法讲义思维导图

(1)债务履行期届满，债权未实现;

(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;

(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

(4)严重影响债权实现的其他情形。

承租人：

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

注意：只能由法院拍卖和变卖。

撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。

实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。

权利：放弃质权

义务：不得擅自使用，处分质押财产;不得擅自转质

出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

注意：质权人行使质权不需经过法院。

出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。

例外：企业之间留置。

留置期：不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外)

实现：折价、拍卖或变卖

注意：拍卖或变卖不需要经过法院。

(1)登记生效，(注意：国家所有权不登记)

(2)登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;

(3)预告登记

(1)动产自交付生效

(2)三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。

(1)设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。

(2)设立方式：出让;划拨。

(l)请求确认权利

(2)请求排除妨碍

(3)请求恢复原状

(4)请求返还原物

(5)请求消除危险

(6)请求损失赔偿