二手房办理按揭的流程是哪些思维导图

1.资料准备不齐全 客户在申办按揭过程中，常因提供的资料不齐全，导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核，缺一不可。

2.对物业评估值要求过高。 很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的，这是不实际的。银行对评估报告严格审核，必要时会协同物业估价所把关，估价不可脱离市场成交价，更不能受个人要求所左右，一切都有章可循。

3.不是所有物业均可办理按揭。 业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的，这方面银行有严格的规定，如：别墅、写字楼、厂房、商铺均不发放按揭贷款。所以，客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。

4.不应向银行隐瞒真实情况。 我们将个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后，银行会勘查现场（所购物业），审查物业的基本状况，同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。我们在办理银行按揭过程中因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。

5.不应向银行要求贷款额度过高及贷款年限过长。 由于多数客户对贷款额度及贷款年限不甚了解，会提出过高的要求。银行发放按揭贷款的额度及年限主要参照评估值、借款人的实际经济情况、楼宇具体状况及多方面因素来决定。在这方面各商业银行均有严格的规定，目前最高贷款额度为物业评估值的六成，年限最高为15年，同时要求楼宇较新、楼层高和朝向好等条件。在多数情况下，银行一般按评估值的五成及10年贷款期限上下浮动。

1.男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

2.年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3.有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

4.有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

5.提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

6.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

7.所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

8.所购房屋不在拆迁公告范围内；

9.所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

10.贷款银行要求的其他条件。