二手房交易的流程是怎样的?思维导图

1.看房，这个双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，这个合同实现之后就决定下来。

2.然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。

3.双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。

4.由那个卖方同担保公司到公证处进公证。

5.是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。

6.赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做一个抵押登记，

7.然后就可以交房，交房需要做一些那个交房清单，像一些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。

买房人应缴纳税费优惠：

1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料;

2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续;

3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。