买二手房的交易具体流程是思维导图

1.发布或了解房源信息；

2.看房、挑房；

3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5.缴纳相关税费、办理产权过户；

6.买方支付剩余房款；

7.交房。

1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。

2.以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3.乘人之危签订的房屋买卖合同。

4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

2.房屋质量问题严重影响使用正常居住使用；

3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。

5.由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

[1]《商品房销售管理办法》 第一十六条

[2]《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条