退房怎么跟房东说范文推荐10篇思维导图

一般情况下，退租违约金会在租房合同中进行约定，按照租房合同中的约定进行赔付即可。如果合同中没有约定的话，大多数情况是相当于一个月的租金。

1、退房违约金指的是当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付

2、根据《合同法》中的有关规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

3、但是需要注意的是，《合同法》*百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

出卖人：（房屋出卖人姓名） 买受人：（房屋买受人姓名） 1、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因（退房原因）原因要求退房，该房屋座落于（房屋坐落的详细地点），建筑面积（房屋建筑准确面积）平方米，普通商品房预售许可证为（__________）市房预准字第（__________）号； 2、于__________年__________月__________日签订的普通商品房买卖合同（合同编号_________），并于__________年__________月__________日经过（你自己所在的城市）市房屋产权监理登记备案，备案号__________。

现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。 3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款__________元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。

4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。 5、该协议生效后，房屋出卖人应及时向（你自己所在城市）市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。

以上就是要求开发商退房必须要退房协议吗以及退房协议怎么写的全部内容，如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失，这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

1、交通最关键。如果上下班不方便，再高档的小区也是白搭。所以租房第一步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区，大范围敲定后，再来看小区自身的条件是否理想。

2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒适，小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施：看一看小区周围的餐饮情况，外出就餐或者叫外卖是否方便； 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所，外出采购生活用品能否步行直达；理发店、银行(ATM)的分布情况，外出理发、存取款是否便利。

3、治安管理。良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记，对车辆进出是否进行指挥；公共区域是否整洁，垃圾有没有乱堆放；各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。

4、绿化环境。如果小区具备了以上条件，既便利又安全，我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高，小区内空气质量就越好，尤其在污染日益严重的今天，优美的小区绿化显得格外重要，让你居住起来也更舒心。

5、居住人群。最后，尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说，老小区里老年人居住较多；中端以上的小区居住人群比较多元化，老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区，比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等，住起来也不够安心。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

协议书

甲方：

乙方：

（编号：

约定：

退房的时候，房东不退押金的现象很多，但是一般来说，租客只要按照租房合同上的要求去做，房东就无理由不退押金。

1、如果租客无违约行为的话，那么可以尽量和出租人进行协商。如果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解。如果确实想要回押金的话，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。但是需要注意的是，起诉的时候，一定要注重证据的收集。

2、如果租客提前退租的话，想要回押金也可以和房东进行协商。如果平时和房东相处的也还可以的话，可以和房东讲明实际情况，商量退租能不能不扣押金，或者扣少部分押金以弥补接下来房东即将空置的租期。

3、所以在签订租房合同的时候，就需要注意。要在租房合同上写名提前解约，是否需要承担违约责任。如果需要承担，那么怎么承担违约责任等问题。

解除租房合同这样写： 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。

因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。

甲 方：（盖章）__ 乙 方：（盖章）__ 房屋登记管理机关：（盖章）__ 代表人：（盖章）__ 代表人：（盖章）__ 鉴证人：（盖章）____ ____年__月__日。

合同的权利义务已经按照约定履行或者合同当事人约定的终止的其他情形可以终止租赁合同。其协议书可以原《房屋租赁合同书》为依据拟写《终止租赁合同协议书》：依照（时间）《房屋租赁合同书》约定房东与承租人的权利义务已经全部履行（或者合同当事人约定的终止的其他情形）经合同双方当事人协商同意自（时间）终止该租赁合同，原约定权利义务事项同时终止。（合同双方当事人签字，时间）

拟写《终止租赁合同协议书》参考：《合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

退房协议书 甲方（南昌大学）： 乙方（退房人）： 经甲乙双方协商，就"金融街•紫金园"商品房（以下简称商品房）购买时退出学校住房有关事宜协议如下： 1、乙方同意在领取商品房钥匙之日起6个月内将现居住甲方在 区 栋 单元 室（套内建筑面积为： m2 ）的住房退还甲方，以后不再向甲方申请住房。

甲方同意乙方在申购"金融街•紫金园"商品房计算现有面积时以零面积计算参加排队。 2、乙方同意领取商品房钥匙之日起（以开发商通知统一领取钥匙的截止时间开始计算，超过领取钥匙的时间乙方自行负责）如6个月内未将甲方住房退还甲方，从第7个月开始房租按每月20元/m2向甲方支付，房租直接从乙方工资中扣除，直至退房为止，不再另行通知。

3、如乙方未购得商品房或退房后本协议自动终止。 4、未尽事宜双方协商解决。

租房协议书房东出租人为甲方，姓名：________________。

承租人为乙方甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。

电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日，收按金时间：_____ 年____月____日，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），租约时间_____个月，（即到_____年_____月_______日止）。

在租约时间_____个月里，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回按金给乙方。

但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。

乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）

锁匙_____条。出入轻手关好门。

（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。

甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。

乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金30元/次。

5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。

7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。

9、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由承租人支付，退租时设施归房东所有。10、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。

11、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣30元/次。12、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火、注意煤气泄漏和安全用电，发现问题及时向房东说明，如发生事故追究乙方责任。

14、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有损坏或用坏的，不管有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）

15、厨房以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。16、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前15天通知承租人。

19、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。20、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。

21、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。

24、如转租，事先应。