房地产项目思维导图

主要内容：(一)市场宏观环境状况,主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境,另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。(二)城市房地产市场概况,包括:1、市场整体状况;2、土地市场情况;3、商品房市场情况;4、全市房地产价格走势,不同区域和物业类型的价格类型;(三)消费者行为与市场需求容量,包括:消费者的购买水平、购买倾向、共同特征;城市人口、家庭数量、购买力、居民居住现状及改善目标、居民日常消费支出水平与消费构。

主要内容：房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

作用:1.申请项目核准的依据 2.项目投资决策的依据 3.筹集建设资金的依据 4.房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据 5.项目选址的依据

指标：静态指标：静态投资回收期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率。动态指标：动态投资回收期、财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率。

含义：房地产项目财务评价是根据现行财税制度和价格体系，计算房地产开发项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。