房地产验房验收流程思维导图
对房地产验房验收流程概述
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思维导图大纲
房地产验房验收流程思维导图模板大纲
先看证书
建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
先验房，后签字
确定房屋完好，签字表示验房。
缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
验收细节
地面
①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
④平整度：地面不出现明显的凹凸。
墙面
空鼓、裂缝、平整度；
龟裂：墙面出现大面积裂痕；
爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
天花
如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
门窗
大门是否有碰撞的痕迹；
门窗导轨是否顺畅；
水路
供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
电路
线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；
强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；
实际面积
实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
对比合同的户型结构尺寸。
配套设备
水电表读数，避免你要为开发商埋单；
楼宇对话机、供暖等；
煤气、通风、等管道查验；
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