房地产行业波特五力分析思维导图

15-18年间，前10强房企市占率从16.9%大幅提升至28.3%，11-20强房企市占率从5.9%提升至10.2%，21-50强房企从8.4%提升至17.3%，行业内前5%的房企占55.8%的市占率。2020年1-10月，TOP10、TOP30、TOP50房企操盘金额门槛分别达到1825.9亿元、796.4亿元、478.6亿元，分别同比增幅11.8%、13.4%、10.9%

一方面，政府限制贷款过度进入房市。2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

另一方面，十九大以来，我国加大对外开放力度，一些资金实力雄厚的国际公司也开始进军中国房地产市场。

房地产是个资金密集并且资本的周转很慢的行业，据数据分析，该行业的总资本周转率普遍大约仅在零点三左右，资金的使用效率极低。因此，它要求企业有足够大量的资源投入。 增加了进入障碍。

政府出让土地以进行开发建设。由于土地出让市场中有且只有政府一个供应商，并且土地具有不可替代性及政府对土地的完全垄断，使政府议价能力非常强

房地产处于供应链核心位置，原材料供应商、建筑公司议价能力较弱，房地产企业可以压缩成本。

我国房地产市场购买者规模庞大，符合购买者需求的供给远远不足。大多数消费者都是零散地购买房地产商品，且消费者获取房地产信息成本较高，产品替代程度低，消费者转换成本高。其次我国财富分配贫富悬殊，并且财富集中在少数人手里，开发商看准的是这些人的需求。再者在中国的房地产行业中，政府的宏观调控对房价的影响都犹如蚍蜉撼大树的效果。

虽然目前我国房地产市场现有企业众多，但大多数都是中小规模的企业，市场集中度较低，且各企业间综合实力参差不齐

限于资金和经验不足等原因，中小企业往往避开大企业集中的大城市，选择在二三线城市拓展业务。

产业的特殊性决定了，一旦进入这个行业特别是已经开始进行房地产开发，如果想半途而退，成本是相当大的人、财、物已经投入，真正的“产成品”还没有出来，这是个两难的境界。如经常看到的“烂尾楼” ,就是这种情况