离婚房产归孩子所有,还能卖吗思维导图

如果双方离婚时，已经将共有的房产归属于子女，且已经签署离婚协议。那么这份协议是具备法律效力的，双方都必须遵守和履行。也就是说，任何一方都没有权利单方面出卖该房产。

同时，如果一方已经单方面出卖，另一方可以选择起诉，并要求赔偿或者要求将该卖房款存于子女名下。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

只要是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，并登记离婚了，就是合法有效的。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

离婚时可以将房产归小孩，如果双方选择协议离婚，双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方在诉讼离婚中达成调解，将房产归小孩所有，法院也可以根据双方当事人达成的调解协议出具调解书，因此离婚房产可以归小孩所有。需要提醒的是，房产登记的是一方或者夫妻双方的名字，一方未想好或者出于希望尽快离婚的目的在离婚协议书上签字，约定将房产归孩子，在办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况下无法办理过户手续，只能起诉解决。