夫妻房产赠与所需费用思维导图

夫妻之间的赠与只要缴纳契税和印花税以及办理公证的费用。

1、契税

2、印花税

3、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

1、及时办理房产变更登记，落袋为安

2、做赠与公证

3、明确约定赠与人放弃任意撤销权

根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间有两种财产形式可供选择：一种是法定财产制，即一方婚前个人财产归个人所有，双方婚后所取得的财产归共同所有；另一种是约定财产制，即双方采用书面协议的方式，经过平等协商，对婚姻关系存续期间取得的财产以及婚前财产约定归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，约定财产制优先于法定财产制。

合同法明确规定：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。此时，这种带身份关系的夫妻财产协议就应排除对合同法适用，而适用其他法律即婚姻法的规定。就像相对于我国《民法通则》这一民事基本法而言，《物权法》及《合同法》均为民事特别法。但就不动产物权的移转、变动而言，《物权法》及《合同法》的规定是一般规定，而《婚姻法》对夫妻财产关系的规定又是特殊规定。综上，我们认为在夫妻财产关系内部上，应考虑到我国民众的一般习惯和法律意识，适用婚姻法的相关规定，即在婚姻关系存续期间，夫妻对婚前或婚后财产的约定对双方都有约束力。对订约的夫妻双方而言，应充分尊重夫妻双方的真实意思表示，即自结婚起，双方对婚前个人财产或婚后所得财产约定为另一方个人财产或婚后共同财产。据此，夫妻间的约定无须另行经过物权变动手续，也不能任意撤消。同时，对外而言，涉及到交易第三人，应适用一般财产法的规定，未经登记的不动产共有人因不符合物权变动公示的规定，不得对抗善意第三人。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国婚姻法》

[3]《中华人民共和国民法通则》

[4]《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条

[5]《财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知》 第四条

[6]《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 第一条