婚前婚后按揭房贷的认定思维导图

离婚房产

1997年3月，李某按揭购买住房一套，价值15万元，首付5万元，银行贷款10万元。1997年8月李某与刘某结婚，婚后双方以共同收入偿还贷款，并于2007年6月还请。2008年6月李某与刘某因感情不合诉至法院要求离婚。本案在审理过程中，双方对子女抚养等问题无异议，但对该房屋分割发生争议。李某认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而刘某则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的应属于夫妻共同财产。此外，该房屋的评估价为30万元。

第一种意见认为，房屋为李某婚前个人财产，按揭贷款为婚前个人债务。刘某婚后所做还贷行为应视为应视为对李某婚前个人债务的偿还，离婚时由李某返还刘某共同偿还部分款项的一半，即5万元。

第二种意见认为，房屋本身应视为夫妻共同财产，但应将李某的首付从中扣除。如果贷款不能偿清，二人最终不可能得到该房屋。婚后，双方将全部精力用于偿还银行购房贷款，二人对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方有失公平。

第三种意见认为，该房屋的分割应区别对待。具体分为三部分：根据物权法及婚姻法的相关规定，房屋为刘某在婚前按揭贷款所买，应作为王某婚前个人财产;对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对王某婚前个人债务的偿还，由李某返还刘某5万元;对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。

一、李某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系，其通过这两种不同的法律关系取得了房屋的所有权，只是房屋所有权的行使受到限制，故本案可以认定李某在婚前即取得了房屋的所有权。

二、李某在购房时同时形成了10万元的债务，由于这部分债务系婚前所借故应当属于婚前个人债务。李某、刘某二人共同偿还按揭贷款的行为，应视为两人将夫妻共同财产填补了李某婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时由李某给付刘某10万元的一半即5万元。

本案中，李某所购房屋大幅度增值是事实，并发生在其与刘某的夫妻关系存续期间，增值部分应作为夫妻共同财产。同时，从立法目的来看，我国《婚姻法》区分婚前个人财产、婚后夫妻共同财产，有防止一方不劳而获或利用婚姻手段谋取他人财产的目的。本案刘某在婚前对房屋投资了5万元，而刘与其在婚后共同偿还了房贷的大部分，且该房屋在双方婚姻关系存续期间增值了15万元，增值的15万元应视为双方共同投资获利的行为，如果将该15万元不加区分，单纯判与李某，则显失公平，严重侵害了刘某权益，不利于双方利益平等保护，有违婚姻法设立的初衷。因此，笔者认为应将婚前房屋婚后增值部分作为夫妻共同财产。综上，本案应将房屋判与李某所有，由李某返还刘某共同偿贷款项的一半和房屋增值价值的一半共12.5万元。

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国婚姻法》