以孩子名义购房 离婚时夫妻无权处分思维导图

离婚房产

李某与高某经人介绍认识结婚，婚后育有一女，后因两人性格不合，经常吵闹，最终决定离婚，考虑到女儿不满3周，所以由母亲高某抚养。但是，当初夫妻二人共同出资以女儿的名义购买了一套房产，母亲高某觉得孩子归自己，房子也要归自己，但是李某不同意，二人诉至法院。那么以孩子的名义购买的房产，在夫妻离婚时，该房产该如何分割呢?

首先明确的是，该房屋产权属于婚生子女，夫妻双方均无权处分该房屋。

如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”

因此，本案中李某和高某以女儿的名义购买的房产，在他们夫妻离婚时，他们是无权处分的，是女儿的房产。

[1]《城市房屋权属登记管理办法》 第五条