协议离婚后房产证更名如何办理手续思维导图

1、协议离婚，签订离婚协议书领取离婚证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

法律角度而言是可以的，不过各地银行的规定的政策不同，首先要向银行提出申请，提交变更协议的材料，等银行方面批准才可以。但银行不会配合你，因为银行整套合同都要变更，且他项权证还有去房管局变更，显然可能性几乎为零。

一般更名的时候必须要还清贷款的才可以的，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，有夫妻俩一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[1]《房屋登记办法》