房产继承遗产税多少思维导图

房屋遗产继承税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。

遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。

针对遗产税，首先我们需要先来看看什么叫做遗产税？遗产税是指被继承人死去之后将财产分给继承人时所需要缴纳的税，为什么要交这个税？交遗产税的初衷其实是为了通过这个遗产税来对被继承人留下来的财产和继承人所获得的财产进行合理的调配，用来防止贫富差距过大。其实遗产税如果国家规定的合理的话，它是对于国家来控制贫富差距以及增加国家政府和社会公益的财产是一个很好的支撑，让政府可以为人们做更多公益性的事。但是我国现在是没有针对遗产进行缴纳税的。

如果被继承人的财产是一些动产，例如：古董，金条以及现金之类的，继承人是可以直接继承的，不需要缴纳任何税。但是如果被继承人的财产中有不动产，例如房子之类的，哪个继承人继承了这些不动产的话，就需要缴纳税，但是这个税不是遗产税。只是过户税。假如你继承的是房子，那么你就需要在房子过户到你名下的时候缴纳房子过户所需要的一切费用。

对于房子的过户，有一种契税。契税是当房子的所有权发生改变的时候向获得这个所有权的人征收的税或者第一次购买房子的时候要缴纳的税。对于契税，国家是这样规定的：如果所过户的房子的建筑面积在90平米以下的，既是首次在这个区域买房又是农村户口的契税是没有的，如果是城镇户口这是需要1%的契税。如果房子的建筑面积在90到140平米之间的，首次购房，不论你是城镇户口还是农村户口都要缴纳契税1.5%。如果是将被继承人的房子过户给继承人，那么继承人所需要缴纳3%的契税。