外籍丈夫离婚后再行提出房产诉讼思维导图

法庭上，比博德小14岁的晓君及凤女士辩称，博德离婚前就居住该房屋内，应该知道该房屋的存在，离婚时却不主张分割，现已超过了诉讼时效。声称在该房产证上虽然登记了晓君、凤女士两人名字，因为凤女士已过退休年龄，不符合银行贷款要求，故以女儿晓君的名义签订借款合同，但房款和银行还贷均由凤女士支付，房屋实际权利人也为凤女士。退一万步说，即使该房屋应当分割，也应按照当时购买价参照出资比例分割，而不能按照现值市场价分割。

凤女士还举证，她曾通过工商银行转账支付了首付款46万元，涉及银行贷款，她又先后7次用现金存入晓君贷款账户，归还银行贷款7.6万余元，2005年8月下旬，她又从工商银行账户转账97万元归还剩余贷款额，上述银行单据在持卡人签名一栏，均有她本人签名为证，涉案关联单据在转账时间和金额上也能吻合。

而博德则认为上述银行划账，只能证明某月某日在晓君的银行账户被存入相应金额人民币，不能证明被存入的人民币就是凤女士的，特别是其中一笔97万元，是从一家银行转入另外一家银行，而不能证明该款项最终汇入房产开发商或晓君的贷款银行账户。

审理中，法院查明在2004年5月，由晓君及凤女士母女俩共同购买了涉案该房屋，房屋总价为157万元。从银行往来账目存根记载，购房绝大部分钱款为凤女士转账给晓君实际支付，直至2005年9月购房贷款全部偿还完毕，晓君及凤女士取得房地产权证，房屋权利人记载为晓君及凤女士共同共有。

法院认为，涉案房屋登记权利人为晓君及凤女士共同共有，由于该房屋是在博德与晓君婚姻存续期间购买，属于晓君名下的财产为夫妻共同财产应予分割。鉴于博德与晓君已解除婚姻关系，博德起诉要求折价分割符合法律规定。审判实践中共同财产具体分割，要考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生活实际需要等情况。法院认定购房款为晓君及凤女士共同出资，其中6万元应视为晓君与博德共同出资，两人在离婚时未分割这部分共同财产。鉴于该房屋凤女士出资购买，晓君出资只占了极小一部分，博德要求分得四分之一房屋产权的折价款，没有事实和法律依据。遂法院作出了一审判决。