父母赞助婚房离婚时成糊涂账 是否应公证立字据？思维导图

刘鹏的父母后悔不已，为了帮儿子买房，他们拿出了毕生积蓄，原以为对儿子有了交代，谁知仅过了三年，就要面临“人财两空”的尴尬。就在小两口闹得不可开交时，刘鹏的父母向法院递交了诉状，要求儿子儿媳归还30万元借款，并向法院提交了一张由刘鹏出具的借条。刘鹏完全支持父母的诉求，称30万确实是借款，并表示会尽力还钱。徐丽却表示，当初公婆是自愿出钱给他们买房，根本没提借与还，刘鹏打借条的事她完全不知情，她怀疑借条是近期才补的，不同意还钱。

双方抵触情绪非常大，法官首先组织了调解。调解过程中，刘鹏的父母说出了真心话：“本来也没指望他们还这钱，但是我们为啥要出钱？还不是希望他们好好过日子！现在她不想过了，要离婚，还要分走一半房产，哪有这样的道理？我们多亏啊！”双方坚决不让步，调解未果。

法院于是判决。法官认为，借条上仅有刘鹏一人的签名，既没有注明借款事由，也没有徐丽签字确认，不足以认定30万元是两位老人对小两口的借款。两位老人在儿子结婚后为小两口购房出资，该出资应认定为对夫妻双方的赠与。据此，法院驳回了两位老人的诉讼请求。刘鹏和徐丽的离婚诉讼随后也判决结案，房子被认定为夫妻共同财产，徐丽获得房产的一半产权。

情形三：

结果：已还贷款按增值比例两人平分

熊晖和刘岩是大学同学，两人在学校相识相恋。2007年，熊晖父母出50万首付在南京买了一套商品房，房子登记在熊晖名下。随后，熊晖和刘岩领证结婚，商品房经过装修成了他们的新房。入住之后，还有50万的按揭贷款需要归还，这自然而然成了小两口的责任。每个月基本上都是用熊晖的工资偿还贷款，用刘岩的工资维持生活。转眼三年过去了，贷款还了将近一半，熊晖和刘岩的感情却所剩无几。

如今，两人离婚已成定局，正在协商财产分割。他们找中介打听过了，房子现在至少价值160万。刘岩要求分得婚后还贷部分的一半，熊晖不愿意，他认为房子是他的个人财产，首付由他父母支付，婚后房贷基本由他偿还，刘岩无权要求分房。

刘岩为此寻求律师帮忙。律师听完她的叙述后表示，她完全有权主张一部分房屋价值。“这房子确实是你丈夫的婚前个人财产，但是你婚后参与了还贷，他应当将你承担的债务部分归还给你。你的工资虽然没用来还贷，但用来维持生活了，你俩工资怎么用，不影响还贷部分属于夫妻共同财产的事实。”律师同时表示，现在房屋增值了，根据公平、等价有偿的原则，刘岩还可主张还贷金额的增值部分。

根据律师的计算，刘岩至少可以分到20万——房屋购入价为100万，现在已升值到160万，刘岩与熊晖婚后共同还贷25万，按增值比例计算，这25万已经升值到40万，其中一半属于刘岩。目前，刘岩已委托这位律师将熊晖诉至法院，她对官司很有信心。（文中当事人为化名）记者 陈珊珊

法官说法

南京玄武法院锁金村法庭的沈烈法官介绍，最高院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十二条