对公司产权进行属性分析以及公司产权的房子如何过户思维导图

产权是财产主体人与其所占有、支配的物的之间的经济上和法律上的关系。这里的有用的资源或物就是指对人具有经济价值的一切事物，经济学家大多称为资产或资本，法学家大多称为财产。财产能够被人们拥有，对人们有用的、稀缺的资源，是人们建立产权关系的客观基础。第一，独立于主体人意志存在的物;第二，可以为人们所拥有，第三，对人们有用;最后是稀缺性。

产权具有四个方面的属性，即排他性、有限性、可分解性和可交易性。

产权的排他性是指某一产权主体，在行使对某一特定资源的一组权利时，排斥了任何其他产权主体对同一资源行使相同的权利。产权主体对外排斥性或对特定权利的垄断，私有产权、公有产权都具有排他性，稀缺性是产生排他性的前提。特定财产的特定权利只能有一个主体，是甲的，就不是乙的。一个主体要阻止别的主体进入特定财产的领域，以保护其特定的财产权力。这就是产权的排他性。如果没有这种排他性，不管是否是某一财产的主人，都可以一样地占有、支配和使用该财产，就无所谓产权，也没有界定产权的必要。

这就意味着产权中的任何权利都是受限制的，产权之间有明显的界限，包括数量界限和范围界限。产权与产权之间必须有明晰的界限和数量限度，否则，权能的行使无法有效地进行，无法提高资源配置和使用效率，无法降低交易成本。

特定财产的各项产权可以分属不同的主体的性质，包括权能行使的可分工性和利益的可分割性。产权的可分离性是指特定财产的各项权利可以分属于不同的主体，如企业投资者享有企业财产的收益权、而企业的经营者可行使企业财产的使用权。正是由于产权的可分离性，使得产权是可以交易(转让)的。另一层是各项权利分离后还可进一步细分，如股份有限公司投资者选择管理者的权利可进一步分为一股一权。

产权在不同的主体之间可以转让。完整的产权束以及其中的一项权利均可作为交易的对象，时间可长可短。产权交易是产权主体将产权客体的所有权或由其派生的权利作为商品进行买卖的行为。商品买卖是一组权利的交换，这种交换是一种广泛意义上的产权转让。产权交易有多种形式，如承包经营、租赁、参股控股、兼并收购等。产权的可交易性是以产权的排他性、有限性和可分解性为前提的。只有排他性的、边界清晰的、可以分割并可计量的产权才有可能和有必要进入市场交易。

携带营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。

卖方房产是公司产权的过户时所带备件，分为境内公司和境外公司两种情况，买方为公司的情况相同。

1.房产证；

2.经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

3. 批准该法人或其他组织成立的文件；

4. 法定代表人或负责人的合法身份证件；

5. 地税税务登记证副本或金融许可证；

6. 中华人民共和国组织机构代码证副本；

7. 法人授权委托书；

8. 代理人的合法身份证明；

9. 国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

10. 测绘表；

11.公章

1. 房产证；

2. 相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；

3. 经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；

4.法定代表人或负责人的合法性身份证件；

5. 商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；

6. 法人授权委托书；

7. 代理人合法性身份证明；

8. 各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；

9. 符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续）；

10.测绘表；

11.公章