如何确定租户是转让还是转租思维导图

转租是房东租给你，你再租给别人，就是房东给你授权租赁权，你再把这个权利授权（注意是授权）给别人。这要经产权所有者（房东）同意，租赁权没有移交，只是授权别人使用。

转让是房东租给你，你再将房屋的租赁权转给别人。实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。这也须得到房东的同意。

（一）检查购买的公司是否存在债务问题；

（二）在收购一家公司的时候一定要检查该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司，仔细检查公司账目，看转让的公司是否有潜在的债务问题；

（三）检查公司以前的经营状况；

（四）检查转让的公司以前是否存在违法经营状况，到工商局查询档案中是否有不良经营记录；

（五）检查年检是否按时参加；年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，公司每年必须要在规定的时间内参加年检，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚；

（六）查看公司审计报告。公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位？是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，避免在公司转让过程中带来不必要的麻烦。

（一）私房转租的前提是必须经原出租人同意。

（二）承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

（三）承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

（四）房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

（五）建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

（六）建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

（七）建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。