二手房屋买卖的法律风险思维导图

1.产权归属，即房屋的产权人是谁，有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。

2.产权本身的问题

1、以谁的名义买房，由于房屋产权以产权证登记的名字为准，因此，不要轻易以他人名义买卖，否则很容易引起纠纷;

2、卖方人身份审查，即签约方是否房屋产权人，是其本人签署还是委托他人签约，如果委托他人，是否有委托书。此外，如果是委托他人代签，而买方对产权人并不熟悉，无法确认委托书的真实性，则最好要求代签人提供经过公证的授权委托书原件。

主要是合同条款缺失或约定不明确而引起的法律风险，如付款方式，过户时间，物业交割，违约责任等方面未约定或约定不明确，可能导致合同双方在合同履行过程中发生争议，从而给一方带来损失。 因此，对合同内容上，应注意请专业律师进行把关审核。

在二手房交易中，对买方而言，最大的风险是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此，如果可能，可以选择到公证处去办房款提存公证，或将房款交由第三方托管，在产权证过户后，再由卖家收钱。