合同效力的认定问题(二)思维导图

（二）无权处分。把别人东西处分了（转让、出租、抵押），也是效力待定的合同。[案例五]甲企业为乙企业改造大楼，双方约定改造好后双方分成，1-15层归乙企业，15楼以上归甲企业。甲企业投资一亿完成施工，并按约实际占有15层以上的房产。但整幢楼的产权一直登记在乙企业名下。10年后乙企业将整个楼抵押给银行。甲企业提起确权之诉。调解结案确认甲企业对15层以上享有产权。享有抵押权的农业银行起诉乙企业主张对整幢楼的抵押权，法院判决抵押合同涉及的15层以上的抵押无效。无权处分处理的基本原则是，未经权利人追认，合同无效。法律保护真正的权利人。这是合同法的原则，但在物权法颁布后，情况就不一样了。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 ”据此，只要相对人对无权处分人的无权即不明知，也不应知，就是善意第三人，善意第三人取得该物权。无过失或者有轻微过失均是善意。这样看来合同法的规定和物权法的规定是拧着的，适用哪个规定，应按物权大于债权的原则处理此冲突，因此应适用物权法。据此，案例五如在物权法颁布后发生，农行的起诉成立，应判决农行对整个大楼享有抵押权。因为不动产登记具有公信力，对自己的不明知，不需要举证，只要出示房产证即可。动产的占有具有公信力，手表戴在我的手上就能证明此表是我的，即完成了举证，他人如主张此表是他的则由他举证。[案例六]甲子在京工作，但未有北京户口，不便按揭购房。甲即请同在北京工作多年的老同学乙帮忙。以乙的名义为甲子购房。购得房，还完按揭款后多年乙不办过户手续，后得知乙背着甲将此房抵押给了银行。甲起诉乙要求确权，银行抗辩善意取得，法院判决银行抗辩成立。（三）限制民事行为能力人实施的行为。10岁以上未成年人与个人生活相关的，接受服务、获得利益交易，一般直接认定为有效。除此外是否有效，大多需要父母的追认，因此也是效力待定的合同。现在出现了这样的案例：父母以孩子的名义买房子，可手续为父母办。拿这样的房子抵押，也是父母签字。如此拿别人的房产抵押，损害了未成年人的利益，能否作无效处理？有的法院判决无效。五、可撤销的合同。所谓可撤销合同，就是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。《合同法》第五十四条规定了在三种情形下，合同可以撤销：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”撤销权是合同保全制度，它是以一方的意思表示即可能发生法律关系变化的权利，困此撤销权是一种形成权而不是请求权。在债权债务的关系上，《合同法》第七十四条具体规定了债务人放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产的三种可行使撤销权的情形。合同法司法解释（二）第十八条“债务人放弃其未到期的债权或者放弃债权担保，或者恶意延长到期债权的履行期，对债权人造成损害，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，人民法院应当支持”。第十九条“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销”。上述解释的意义在于：1、在合同法规定的三种情形的基础上，增加了四种情形，致可撤销的情形达到七种，增加的四种是（1）债务人放弃其未到期的债权；（2）债务人放弃债权担保；（3）债务人恶意延长到期债权的履行期；（4）债务人以明显不合理的高价收购他人财产。2、进一步量化了判断不合理低价和高价的标准。六、合同法司法解释（二）中其他需说明的问题。（一）债务充抵的规则。第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”。第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 ”上述解释的意义：1、债务冲抵也称清偿冲抵，一般大企业在一个银行有数笔贷款，但还贷是一笔笔还的，某天还了一笔，但未说明是还的那笔贷款。事后双方就此发生争议，如何断案？即便只有一笔贷款，但因贷款事宜，不仅发生了应付利息，还发生了其他费用，借款人某天还了一部分款，也未说明付的是还贷本金还是利息还是费用，事后双方就此发生争议，如何断案？因此需要有一个处理的规则。上述解释的意义正在于设立了断案的规则。分如下两种情况处理：2、有数笔同种类债务的处理规则：约定优先，没有约定的按债务人指示（一般在还款单上注明，债务人有此权利），无约定又无指定的，按解释第二十年规定的顺序。法定顺序体现的原则是：减轻债务人负担为主（如利率高的先抵充），兼顾债权人的利益（先抵充无担保的）。3、一笔债务的充抵规则；均为法定，不存在按约定指定的问题（债务人无指定的权利）。先费用，后利息，再主债。（二）情事变更制度。解释（二）第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。应把握的问题：1、《合同法》草案就有此规定，但未通过。合同法颁布后，实际上是一些小法有规定如《劳动合同法》中关于解除劳动合同的规定，最高院在非典时发的通知；法院判决有运用。实践证明是回避不了的问题。2、法律的价值是自由、正义、公平、秩序。如维护一个令人倾家荡产的合同，是维护了合同的自由而未维护法律的正义。有此原则是大的突破。3、是对合同自由的限制，必须符合法律正义的标准。哪些是哪些不是很难把握，与商业风险很难区别，因此在解释公布后，最高院立即发出通知——慎用！

引用法条