出租人有哪些合同解除权思维导图

（一）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。

（二）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

（三）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（五）不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。

对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《民法典》第五百六十三条规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：

（一）承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

（二）承租人逾期不支付租金累计超过6个月的;

（三）承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的;

（四）承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。