租赁无效合同如何界定思维导图
很多年轻人都会租房过度，租房合同需要按照一定的格式订立，租赁最长期限为20年，如果没有期限会影响租房合同的效力。那么租赁无效合同如何界定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
租赁无效合同如何界定思维导图模板大纲
一、租赁无效合同如何界定
租赁合同无效的条件是当事人没有民事行为能力;不是当事人真实意思表示;租赁合同内容违反法律强制性规定和公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、民法典中无效的租赁合同是否自动解除
租赁合同无效的，自始至终不具有法律效力，无效的租赁合同不需要解除，也不会自动解除。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、租赁违法建筑合同无效的法律后果
“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该法律规定，合同无效的法律后果主要表现为返还原物或折价补偿，根据过错赔偿损失。
具体到房屋租赁合同无效的法律后果：
（一）承租人返还占用的房屋给出租人；
（二）承租人支付出租人房屋占用使用费；
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据该规定，房屋占用使用费的支付标准一般可以参照合同约定的租金标准。
（三）损失的赔偿
损失的赔偿比较复杂，要根据具体情况来确定，但是总的原则有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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