无效合同补正的情形有哪些思维导图

1、最高人民法院2004年10月26日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条规定：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

2、最高人民法院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对开发商补办手续规定宽展到一审诉讼期间。

3、《关于审理商品房买卖纠纷若干问题的规定》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《合同法》将效力待定合同规定为三类：

无效合同的补正是指当事人所签订的合同违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正或实际履行来使合同满足有效的条件，促使合同有效。

对效力待定合同的追认与无效合同的补正是不同的。无效合同的补正，是当事人对于无效合同进行修正，消除其违法内容，从而使合同变为有效合同。而效力待定合同的内容一般并不涉及违反法律强制性规定、损害公共利益的问题，对此类合同效力的补正并不是通过当事人协商，而是通过有权人进行追认的方式进行的。

效力待定合同的行为人并未违反法律的禁止性规定及社会公共利益，也不是因意思表示不真实而应导致合同撤销，主要是因为有关当事人缺乏缔约能力、代订合同的资格及处分能力所造成的。毫无疑问，由于存在着这些情况，合同本身是有瑕疵的，但这种瑕疵并非不可弥补。一方面，效力待定的合同可以因为权利人的追认而生效，如无代理权人代理他人订立合同，经本人追认可以生效。由于这种追认表明效力待定合同的订立是符合权利人的意志和利益的，因此经过追认可以消除合同存在的瑕疵。另一方面，因权利人的追认而使合同有效，并不违反法律和社会公共利益，相反，经过追认而有效，既有利于促成更多的交易，也有利于维护相对人的利益。

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[1]《中华人民共和国建筑法》

[2]《中华人民共和国民法通则》

[3]《中华人民共和国合同法》 第四十七条

[4]《中华人民共和国合同法》 第四十八条

[5]《中华人民共和国合同法》 第五十一条

[6]《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第五条

[7]《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》