父母能撤销赠与儿子的未过户的房产吗思维导图

根据《合同法》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移前之前可以撤销赠与。本案中，尽管唐老汉夫妇已将房屋交给唐红明占有并使用，唐红明也持有了与此房屋相关的土地使用权证。但是，持有了原土地使用权证书，并不意味就享有该房屋的所有权。在农村，现在采取房地一体主义，即对房屋只进行所占用的土地使用权登记，不进行房屋所有权登记，拥有了土地使用权，也就拥有在该土地上建筑的房屋的所有权。根据法律规定，土地及土地上的建筑系不动产，应进行登记才发生效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外…”。本案中，唐红明未进行土地使用权的变更登记，其对受赠与的房地产在法律上不生效力，即房屋所有权及土地使用权未发生转移，且其也不具有《物权法》第九条中但书部分所具备的情形。因此，唐老汉夫妇可以依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”而行使撤销权。作者：万安县人民法院 李艳明