重大误解可撤销合同案思维导图

重大误解可撤销合同案例索引:

本案一审法院为长沙市芙蓉区人民法院，案号(2005)芙民初字第1155号。一审判决后，鲁国兰不服判决，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院于2006年2月17日下发(2005)长中民一终字第1753号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决现已生效。

重大误解可撤销合同案情:

原告王璐，女，1976年2月20日出生，汉族，时代阳光有限公司会计，住长沙市岳麓区观沙岭长沙锌厂宿舍。

被告鲁国兰，女，1963年2月24日出生，汉族，湖南省建湘瓷厂下岗职工，住长沙市开福区友谊村社区伍家岭路2栋305房。

原告王璐诉称：2005年5月2日，王璐与鲁国兰签订了一份门面租赁协议。协议约定，鲁国兰将其位于长沙市朝阳二村33栋东门1楼的门面一套租给王璐经营，由鲁国兰将门面间墙拆除，由王璐提供拆除费用。双方还对租赁期限、租金等事项进行了约定。协议签订后，王璐向鲁国兰交付了定金1 000元，门面转让金6 000元，并支付了误工费100元。此后，王璐多次督促鲁国兰履行协议，拆除门面间墙并交付门面。但鲁国兰一直推诿。最后，鲁国兰才告知王璐门面间墙系承重墙，不能拆除。若门面间墙不被拆除就无法达到王璐所需要使用的目的，因此，王璐多次找鲁国兰协商此事。鲁国兰不愿退还收王璐的各项款项，还将门面转租给他人使用。据此，请求法院判令撤销双方签订的租赁合同，鲁国兰双倍返还王璐的定金共计2 000元，并赔偿损失6 100元。

被告鲁国兰辩称：1、王璐提出鲁国兰采取隐瞒和欺诈手段与其签订合同的说法纯属捏造;2、关于6000元转让费的问题，是王璐需要右边正在正常营业的门面，而强烈要求鲁国兰找右边的门面租赁户做工作，劝右边租赁户将门面腾空，王璐愿付搬迁损失费。这笔钱由鲁国兰代收后，交给了右边租赁户曾金云，鲁国兰并没有收取这6 000元;3、王璐所交的1 000元定金系签订合同定金。

王璐向法庭提供了门面租赁协议、定金收条、转让金收条、等证据，证实王璐与鲁国兰订立了租赁合同，并支付了定金、转让金等事实。鲁国兰向法庭提供了芙蓉区朝阳街道朝阳社区居委会与鲁国兰签订的租赁合同以及同意鲁国兰转租的报告批复、鲁国兰与王璐签订的租赁合同、门面实地图、曾金云所写的收条等证据，证实鲁国兰租赁给王璐的房屋是从朝阳社区居委会承租的，其有转租权，鲁国兰收取的转让金6 000元已转交给曾金云等事实。

根据上述确认的证据和双方当事人的陈述，长沙市芙蓉区人民法院审理查明：

[审判]

长沙市芙蓉区人民法院认为：王璐与鲁国兰签订的门面租赁协议第一条约定：“甲方(鲁国兰)提供营业场地，甲方负责将门面间墙拆除，乙方(王璐)负责拆除费用，甲方负责该门面因产权使用权所引起的纠纷处理。”该项内容并未明确是只拆除一堵间墙或是将间墙全部拆除，也未说明门面内有承重墙不能拆除。根据普通人的认识，对该条款应理解为甲方负责将门面内的间墙全部拆除，由乙方负责拆除费用。且双方当事人均认可是在拆墙过程中发现分隔南北方向的间墙是承重墙不能拆除，才没有拆除该间墙。因此，法院推定双方在签订合同时的真实意思是要将门面内的间墙全部拆除。因为在拆除间墙过程中发现有承重墙不能拆除，是双方在签订合同时均未预见的，所以该合同属于双方因对间墙是否可拆产生重大误解而订立的合同。现王璐请求撤销，应予准许，因该合同取得的财产，应予以返还。王璐与鲁国兰签订的书面租赁合同中并未约定转让费问题，但两人均认可因为要让原租赁户曾金云腾空门面，由王璐将转让费交给鲁国兰，因此王璐向鲁国兰交转让费应视为双方对上述书面合同的补充约定，王璐已实际向鲁国兰支出该笔费用，鲁国兰依约取得的该笔费用也应返还给王璐。鲁国兰提出该笔费用已由其转交给曾金云，该费用不应由其返还的答辩意见，法院认为鲁国兰将转让费交给曾金云的行为系鲁国兰与曾金云之间的民事行为，与本案无关，故对该答辩意见不予采信。王璐提出鲁国兰在签订合同过程中有欺诈行为以及应赔偿其100元损失的请求，因无证据支持，法院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第(一)项、第五十八条的规定，判决：

本案受理费330元，由鲁国兰负担。

鲁国兰不服一审判决，向长沙市中级人民法院提出上诉，认为一审判决有意曲解租赁合同条款，混淆建筑物门面承重墙与间墙两个不同概念，以致产生明显偏袒王璐的错误判决。一审法院还有意回避与本案有直接因果关系的一个重要法律事实：即让租赁户曾金云腾空门面并赔偿其损失6 000元的事实。一审法院认为该事实(行为)与本案无关，其目的是为了使王璐免除应承担的民事赔偿责任。一审法院无论是对案件事实的认定还是适用法律均是错误的，请求撤销一审民事判决，判令王璐承担相应的民事责任。王璐未提出书面答辩意见。二审法院认为鲁国兰与王璐签订了门面租赁协议。协议约定由鲁国兰将位于长沙市朝阳二村33栋东门1楼的一套门面出租给王璐，其门面的间墙由鲁国兰负责拆除，王璐负责拆除费用。但在拆墙过程中，该门面南北方向的间墙因是承重墙无法拆除，从而对承租人王璐使用该门面造成影响。为此王璐请求撤销合同，返还定金应予允许。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，处理恰当。上诉人的上诉理由不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决：驳因上诉，维持原判。

重大误解可撤销合同案例评析:

本案争议的焦点有两点：1、应如何判断双方当事人签订的合同效力;2、鲁国兰向王璐收取的7000元钱是否是因租赁合同取得的，是否应退还给王璐。