买契怎么写思维导图

房屋买卖契约并不难写，只要写清楚买卖双方的个人信息，要交易的房子所在地地址、面积大小等房屋信息，双方权利义务等内容交代清楚即可。

房屋买卖契约合同

卖方：姓名xx

现住xx县xx镇（乡）xx街（村）xx号（组）以下称甲方

联系电话：

现住xx县xx镇（乡）xx街（村）xx号（组）以下称乙方

甲方自愿将位于xx县xx镇（乡）xx街（村）xx号（组）结构xx层房屋建设面积xx平方米出售给乙方所有。原房屋产权证号：xx国有土地使用证号：xx。

一、房屋售价为xx元/m2，计成交额xx元（人民币）。

二、乙方于本协议签订之日付购房款xx元，双方共同到房地产交易中心申请办理产权过户手续，产权证过户登记完成后乙方付清余款xx元。

三、在办理产权过户登记中，甲方有义务及时、准确提供办理相关手续所需各项证件，且需保证出售房屋的完整无损。如因甲方责任造成房屋过户登记不能及时办理，经双方协商按成交价xx%，计xxx元付乙方违约金。

四、乙方在办理房产过户手续中应积极配合甲方，并按房产交易时限及时如实向管理部门申请。如因乙方责任造成产权不能及时过户，由乙方按成交额xx%，计xx元付甲方违约金。

七、本协议一式四份，甲乙双方各一份，房、地产管理机构各一份。

（一）开发商申领预售许可证。

（二）签订商品房预售合同。

（三）预售合同登记备案和预告登记。

（四）交付建成商品房并移转产权。

（一）契税。根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

（二）印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

（三）营业税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

（四）城市维护建设税。缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

（五）教育费附加税。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

（六）土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

（七）房产税。房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《房屋登记办法》 第六十九条