格式合同款项未作约定难追讨思维导图

2002年4月11日，原告天津A有限公司与被告毛某协商签订了房屋拆迁补偿安置协议。协议内容为：被拆迁房屋的折价、过渡费、搬家费合计48739.77元、被告被拆迁房屋面积为107.48平方米，安置房为都市阳光小区23号楼1单元301室，被告提前进行搬迁原告按协议奖励被告8平方米的安置房屋面积。该协议第三项提供安置房情况(费用由天津A有限公司承担)处及第四项经费结算后天津A有限公司应得付处内容为空白。2004年11月，被告搬入都市阳光小区23号楼1单元301室。

法院认为，国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当就补偿、补偿金额、安置房面积、安置等事项，订立拆迁安置协议。原、被告所签订的协议对补偿安置房屋的约定明确具体，协议签订后被告按协议约定进行搬迁，并已按协议实际入住安置房屋，协议内容已得到履行。该协议系原告提供的格式合同，原告主张被告应给付房屋差价款，只提供了拆迁部门的结账单，被告对此予以否认，结账单是原告委托拆迁部门作出的，系原告自已单方意思的体现，故对被告不具有约束力。协议只约定了被告被拆迁房的补偿款及安置房的位置、面积，对被告超过安置房的费用负担并未作出约定，原告作为开发商相对于被拆迁人处于专业上的优势，对协议内容的理解应作出不利于原告的解释，原告要求被告给付差价款23654.02元无事实依据，故依照《城市房屋拆迁管理条例》第十三条之规定，判决驳回原告诉讼请求。

尽管格式合同与非格式的一般合同存在着诸多差异，但格式合同在性质上仍属于合同，因此，格式合同解释的特殊规则，并不能取代合同解释的一般规则，也不能排除一般解释方法的运用。在解释格式合同时，《合同法》第125条所规定的合同解释的一般规则对其仍然适用，也应成为解释格式合同的重要方法。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百二十五条

[2]《城市房屋拆迁管理条例》