北京市家庭居室装饰装修工程施工合同亮点思维导图

随着经济的发展，家装市场和家装投诉都发生了较大变化。为明确家装公司与消费者之间的权利义务，市工商局在北京市建筑装饰协会的大力支持下，于日前对家装合同示范文本进行了修订，便是《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。

1、增加中期工程验收在材料验收、隐蔽工程验收和竣工验收基础上，增加了中期工程验收，即在现场工程中，水、电管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木制加工等完成后进行的验收。李颖林介绍：“这样既能督促施工方按期保质完成施工，也能及时发现并尽早解决施工中的问题，减少完工后出现的返工和纠纷。”对此，装饰公司表示此项能大大减少不规范施工方的投机取巧行为。“有的施工方不按程序来，忽视验收过程，甚至利用业主不懂装修知识，偷工减料，如该用轻钢龙骨的吊顶仍用木头，完工后不等验收就立马糊上。”

2、明确工程变更权利义务新版合同在第六条“工程变更”中增加了工程变更导致损失的承担方式、工期变化的处理方法等内容，明确了工程变更时双方的权利义务。合同中6.4条明确规定：“甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。”工程人员表示，这种规定明确了业主与设计师或者施工人员签私单的风险。

3、采用施工质量新标新版合同采用了最新出台的北京市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》，使标准适用符合最新的家装行业发展需要。

4、工程款支付比例双方协商在北京市家装界和老版合同中，工程款分三次预定比例支付，如“首付款55%、中期款40%、尾款5%”。在新版中，工程款支付变为四次，付款节点分别是“签合同当日”、“水、电管线隐蔽工程验收通过3日内”、“中期工程验收通过3日内”以及“竣工验收通过3日内”，而且新版合同没有规定预付比例，而是交由当事人双方自主协商。“这一改变赋予了消费者更大的自主权，保障了消费者的监督权，也更符合市场议价的原则。”工商局方面人士解释。胡增光评价：“这样灵活性更高。”

5、违约责任确定赔偿上限在现实装修过程中，违约情形十分常见。有业主因为太忙在验收节点不验收，有装饰公司工程施工拖沓导致工期延长，新版合同针对甲乙双方因违约所应承担的责任明确了上限，为工程总造价的20%，使违约金比例更为合理。文本也赋予了守约方必要的解约权，即如果一方违约状态持续满了一定期限，违约金虽有上限限制，但守约方可以选择解除合同，避免因违约方恶意拖延而导致的纠纷久拖不决，如12.4条规定：“甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。甲方延迟支付超过××日的，乙方有权解除合同。”有工程人士表示，如此一来，可以减少纠纷，保护遵守协议的一方。

6、合同附件更完善新版合同中增加了《工程决算单》，并针对工程中可能存在的工程质量、室内空气质量及结算方面等个别的非重大问题，设计了《解决竣工验收遗留问题协议》，以使业主能够早日入住。装饰工程部经理表示，在遇到一些需要维修但又完全不影响居住的情况下，此协议能够减少业主损失，让业主早日入住，又不用担心遗留的售后问题的解决。