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总承包合同范本思维导图

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迷人小天后

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2023-02-17 00:54:15

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建筑工程在开工建设之前要签定好一系列的建筑合同，包括承包合同、施工合同等等，建筑工程合同适用于不动产管辖的条款，如果当事人之间要书写总承包合同的，那么总承包合同范本要怎么书写呢？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

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思维导图大纲

总承包合同范本思维导图模板大纲

一、总承包合同范本

发包人（全称）：___________有限公司

承包人（全称）：___________集团有限责任公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条、工程概况

工程名称：________________________

工程地点：________________________

工程内容：土建、装饰、机电安装及室外附属工程

工程立项批准文号：____________________

资金来源：自筹

承包范围：______________________________

第二条、工程承包范围

承包范围：

1、除地下室钢筋混凝土结构工程外，土建、机电、幕墙、高档装饰、景观等全部工程内容。其中：

（1）土建施工承包范围为________建筑设计院有限公司设计的“_______一期工程”施工图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分工程、初步装饰装修工程。

（2）机电安装、幕墙、高档装饰、景观等其他专业工程，待发包人通过招标等形式确定专业承包商后，纳入本合同承包人的总承包施工范围。

2、凡发包人另行招标的其他项目，在同等条件下优先选用本合同承包人。

3、工程师指令经发包人同意的其他项目。

发包人如有正当理由时，保留对以上工程承包范围根据具体情况对上述承包范围进行调整的权利。

第三条、合同工期：

开工日期：_________年________月_______日（暂定）

竣工日期：_________年________月_______日

合同工期总日历天数928天（暂定），详细分期交付工期约定见专用条款。

第四条、质量标准

工程质量标准：各分部分项工程满足国家、省市现行的各项质量验收规范标准的要求，工程总体质量符合《建筑工程验收统一标准》（gb50300—2001）的规定。

质量目标：确保市优，争创国优。

第五条、合同价款

金额（大写）：暂定陆亿零捌拾捌万元（人民币）

￥：____万元（暂定）

此价款为暂定价，发包人支付承包人按照本合同约定完成承包范围内全部工程并承担保修责任的款项以双方确认的价款为准。

第六条、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程预算书

9、其他合同附件

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第七条、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

第八条、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

第九条、发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他其他当支付的款项。

第十条、合同生效

合同订立时间：_______年_______月______日

合同订立地点：__________________________

本合同双方约定：双方签字盖章并经政府部门备案后生效。

发包人：_______________（公章）承包人：_______________（公章）

住所：________________________住所：________________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

委托代表人：__________________法定代表人：__________________

电话：________________________电话：________________________

传真：________________________传真：________________________

开户银行：____________________开户银行：____________________

帐号：________________________账号：________________________

邮政编码：____________________邮政编码：____________________

二、我国总承包面临哪些问题

我国工程总承包和企业资质管理制度已经有20多年经历了，而由于我国加入wto，同时由于世界经济一体化的步伐越来越近，使得国内外建设市场在制度和方式上要求更趋于统一。所以对我国工程承包商的“承包”能力提出了更高的要求，因而要求我国建设行业企业资质制度适应新时期的变革。

工程总承包是项目业主为实现项目目标而采取的一种承发包方式，具体是指从事工程项目建设单位受业主委托，按照合同约定对从决策、设计到试运行的建设项目发展周期实行全过程或若干阶段的承包。在国际上主要有以下几种方式：

1、施工图设计-施工总承包方式；

2、初步设计-施工总承包方式；

3、方案设计-施工总承包方式；

4、交钥匙工程总承包方式。

由于历史原因，现阶段我国施工总承包特级资质的有10个类别，一、二、三级资质有12个类别，分别对应于铁路、电力、交通、市政、水利、矿山、冶金、石化等行业。具有相应资质的企业有许多，但真正能够按照相应资质要求来做的工程总承包企业却不多，有的总承包企业实际上并没有设计人员或施工人员，打着总承包的名义来承接工程，实际上却没有自己的设计和施工队伍，总承包实际上是将承接的工程，分别转发给其它的设计单位和施工企业，总承包单位只从中截留一部分工程承包费用。有的总承包企业是由设计单位或施工企业单个组成，然后将一部分工程进行分包，如设计单位的总承包企业在进行总承包工程承包时，一定要将施工部分转包出去；如果是由于施工企业进行总承包工程承包时，一定要将设计项目转包出去。

所以，我国目前大多数的总承包企业质量不高，总承包的能力低下，是我国目前建设市场上的通病。别说是交钥匙工程的总承包方式难以实现，就是设计-施工总承包方式能够全部自己完成的企业都少。这和国际先进国家相比起来，就显得我们落后和弱小。从深层次上进行分析，其主要原因为：

1、国家在资质管理上是按行业及行政职能部门来划分的，2007年的《规定》中85个类别限定了企业只能在所申报的类别中进行建筑业务活动，不同种类的资质业务范围和内容不同，不得相互逾越；同种资质的企业只能在同类业务范围内进行竞争，，而不能凭借自己的能力在整个建筑市场上自由选择，严重制约了有活力企业的发展空间。各个企业都在“潜规则上”画地为牢，在行业的管理上十分混乱，利益取向问题十分严重。这就给企业在发展和生存空间上制造了一道无形的障碍，由于行业的制约和政府部门或相关利益单位的制约，大部分企业必须在相应的范围内进行经营，根本无法进行做大做强，从而形成大型的总承包企业。

2、中国工程建设分为建设前期、建设期（勘察、设计、采购、施工）等不同阶段，并分别由不同的政府主管部门实施管理，所有的阶段分别地这行相应的资管理。所以，承担工程总承包的企业在全过程的管理中，同样面临着相应部分的资格问题。如在总承包工程中，对于设备及材料招标中的招标资格问题等。

3、政府行政干预，总承包工程所有地的政府行政干预或协及到国有企业部分的政府干预，在目前我国的体制之下是在所难免的事情，所以总承包企业就算是通过竞标取得了总承包工程项目，如果不按照“潜规则”进行项目分包运作，最后付出的成本可能比全部完成的成本要大得多。

4、建筑企业的管理权过分集中，政府行政管理部门在资质管理、执业人员资格考试和从业人员继续教育的培训过程中，产生了巨大的利益链，使得一些权力机构延伸出许多利益“围猎”单位，包括许多认证机构和资询机构。而派生出的这些机构或部门，则是鱼龙混杂，从而使得部分人是在混水摸鱼，做的都是为利是图的事情。

5、在部门的法规、行业标准的制订上，各行业、各部门又是互相重复，莫衷一是。大的国有企业又有自己的企业标准，这些标准却不统一，又不系统，互相重叠，有的还有矛盾冲突。这给许多承包企业带来了迷惑和施工技术上的困难。

总之，我国工程总承包现状不容乐观，既有制度性缺陷，又有企业自身发展的问题。我国工程总承包企业什么时候能够真正的茁壮成长，成为国际建筑市场上最为强劲的竞争对手，哪时我国的经济才能够真正地进入到了世界强国的行列！