异地出租不动产如何纳税思维导图

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

一般纳税人出租其前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产出租涉及房产税、财产租赁合同印花税、增值税及附征，其中企业所得税纳税人还涉及企业所得税，企业所得税年终实行汇算清缴。

不动产所在地与其机构所在地均在我市范围内，但不在同一区县的，向不动产所在地主管国税机关预缴增值税，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，按增值税缴纳地点所在地的城建税适用税率和教育费附加、地方教育附加征收率就地计算缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加。

不动产租赁的发票不能代开。每个城市都有按区域划分的税务管理分局，在一个城市的房产跨区域分局开票都会被税务机关认定为缴税地与实际业务发生地不符,更别说去异地的税务局代开，异地税务局不会接受，也不会开给你。

这是一种典型的纳税义务发生地与缴税地点不同的矛盾，是不被许可的。