TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试一般土地租赁合同最长期限是几年思维导图

一般土地租赁合同最长期限是几年思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
青烟 浏览量:02023-02-17 02:03:50
已被使用0次
查看详情一般土地租赁合同最长期限是几年思维导图

随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁主要是针对城市土地,而土地使用权出租主要是说农村集体土地。今天树图网小编就跟您一起了解一下一般土地租赁合同最长期限是几年。

树图思维导图提供 一般土地租赁合同最长期限是几年 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 一般土地租赁合同最长期限是几年  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:b2861ca3f07fd696605a678d80e73d94

思维导图大纲

一般土地租赁合同最长期限是几年思维导图模板大纲

一、一般土地租赁合同最长期限是几年 

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

二、土地租赁的限制

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批,从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

三、土地租赁的注意事项

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

引用法条

[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第五条

[2]《中华人民共和国合同法》 第两百一十二条

[3]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条

[4]《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条

相关思维导图模板

合同法内容介绍思维导图

树图思维导图提供 合同法内容介绍 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 合同法内容介绍  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:5ed860ec61ababe1d6fa86f4c42f57ad

Without Warranty思维导图

树图思维导图提供 Without Warranty 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 Without Warranty  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:daaad1f2980cac80c62e29857731fffd