2018年房屋居间合同纠纷案例思维导图

上诉人（原审被告）单某，女

委托代理人吴某（单某之夫）

被上诉人（原审原告）北京某房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路28号易亨大厦1108室。

法定代表人杨某，总经理。

委托代理人江某

上诉人单某因居间合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第5217号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

北京某房地产经纪有限公司（以下简称某公司）在原审法院起诉称，2007年8月12日，我公司与单某、杨素芬签订《房屋买卖经纪合同》，单某采取商业贷款方式以540000元的价格购买杨素芬位于海淀区北三环西路34号1428号，建筑面积42.12平方米房屋（以下简称1428号房屋）。合同签订时，单某向杨素芬支付了购房定金5000元。

按约定单某应于2007年8月20日前去贷款公司进行面签、向杨素芬交纳首付款300000元，并向我公司支付中介服务费12700元、贷款服务费3200元。但是，我公司在通知单某前去办理上述事宜时，单某却拒不履行。而且，单某还对我公司及杨素芬提起诉讼，要求杨素芬双倍返还定金，要求我公司赔偿其损失。

北京市海淀区人民法院判决认定因单某违约，导致合同无法履行，故驳回了其诉讼请求。为维护我公司的合法权益，现起诉要求单某向我公司支付中介服务费11200元、权证过户费1500元、贷款服务费3200元，共计15900元；本案诉讼费用由单某负担。

单某在原审法院辩称，某公司所述与事实不符。我当时是想购买1428号房屋。但是在我与房主杨素芬签订合同以后，某公司却告诉我说，杨素芬要求我另行承担30000元物业费后，才给我办理央产房的过户手续。然而，在签订合同前，我并不知道这套房屋是央产房屋。现某公司对我的起诉没有道理，故我不同意某公司的诉讼请求。

原审法院经审理查明，2007年8月12日，单某作为购买方（乙方）经居间方（丙方）某公司与出售方（甲方）杨素芬签订《房屋买卖经纪合同》，单某以540000元的价格购买杨素芬所有的1428号房屋。合同约定：“合同签订时，乙方向甲方支付购房定金5000元，向丙方支付居间报酬11200元；乙方于办理过户之前，交付丙方权证代办服务费1500元。

”合同补充条款约定：“甲、乙双方约定于8月20日去贷款公司面签，并于当日乙方支付甲方本房售房首付款叁拾万元整，若因单方原因不能正常办理贷款手续则视为违约；乙方、丙方约定于8月20日，乙方付清丙方壹万贰仟柒佰元整过户费及代理服务费和叁仟贰佰元整贷款服务费；乙方于2007年8月12日交付甲方购房定金5000元。

”违约责任条款规定：“如乙方未按约定期限交付首期购房款或未在约定期限递交齐申请贷款证件资料、以及未按丙方安排的时间、地点办理房产过户的，均视为违约，甲方所收取的购房定金不予返还；若甲方或乙方违约导致本合同不能实现的，由违约方承担丙方的居间服务费，守约一方已支付丙方居间服务费的损失，向违约一方主张赔偿。”

合同签订之日，单某向杨素芬交纳了购房定金5000元。此后，单某未如期办理借款等相关手续，亦未向某公司交纳过户费及代理费12700元和贷款服务费3200元。2007年9月，单某以杨素芬未取得1428号房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，不具备上市交易条件和某公司向其隐瞒该事实为由，将杨素芬、某公司诉至本院，要求杨素芬双倍返还定金和某公司赔偿5000元损失。

2007年12月17日，本院以（2007）海民初字第27510号民事判决书认定单某未在某公司通知的时间内办理贷款手续，亦未按约定的期限支付首付款、过户费及代理服务费，其行为构成违约，并判决驳回单某的诉讼请求。判决后，单某、杨素芬、某公司均未提出上诉，该判决已生效。

驳回上诉，维持原判。